在環(huán)境發(fā)展以及社會需要等多方面因素的刺激下,如今的房建市場中,毛坯房的數(shù)量呈現(xiàn)出下降趨勢,取而代之的是精裝修、全裝修等名詞。12月29日下午,億歐家居受邀參與全聯(lián)房地產(chǎn)商會以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)分會主辦的《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”)新聞發(fā)布會,現(xiàn)場見證關(guān)于住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)的正式發(fā)布。
此前,建設(shè)部出臺的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中也對“全裝修”進(jìn)行過定義:“裝修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,簡稱全裝修住宅?!?
億歐家居以往發(fā)布了很多關(guān)于精裝修的解讀文章,而全裝修不同于精裝修,顧名思義,全裝修是指裝修的范圍,而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。全反映的是面,精以全為基礎(chǔ)并加以升華,從基礎(chǔ)應(yīng)用的意義而言,全裝修相較于精裝修會有更廣闊的應(yīng)用空間。
全裝修優(yōu)勢和隱憂并存,“標(biāo)準(zhǔn)”出臺勢在必行
近些年,由于全裝修的模式更有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì),改善人們居住環(huán)境,并且具有促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗等優(yōu)勢,備受房開商和消費(fèi)者的關(guān)注。有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)為,全裝修住宅不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全,更重要的是它采用的集成化模式,使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工,極大地節(jié)約了成本,減少了社會總支出水平。
但同時,我們不得不看到,行業(yè)中同樣也存在很多缺陷。諸如無規(guī)模、質(zhì)量難控、消費(fèi)者個性化需求無法滿足,精裝供應(yīng)鏈體系不完善等難解之題。尤其是精裝市場缺少標(biāo)準(zhǔn),更是好政策難落地的癥結(jié)所在。
全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉現(xiàn)場回顧了“標(biāo)準(zhǔn)”編制的歷程,經(jīng)過2016年探討、2017年立項(xiàng),2018年歷時一年的編制,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司3家主編單位,21家副主編單位、6家設(shè)計(jì)單位、6家施工監(jiān)理單位以及30家部品企業(yè)共同構(gòu)成的參編單位共同努力下,T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施公告簽約儀式于昨日順利完成,這就意味著,填補(bǔ)行業(yè)空白的“標(biāo)準(zhǔn)”正式走向了市場。
該標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點(diǎn)問題,提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念,通過功能、性能、材料、部品、施工、驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新等指標(biāo),以表格化、數(shù)據(jù)化、信息化的方式,便于評價主體輕松的進(jìn)行自評和他評,也為該標(biāo)準(zhǔn)在未來市場中廣泛適用奠定了良好的基礎(chǔ)。
全裝修的概念包括精裝修,但又不同于精裝修。對于現(xiàn)場記者關(guān)于“標(biāo)準(zhǔn)”中涉及的全裝修的概念問題,會議中也得到了答案。
中國建筑科學(xué)研究院綜合一所所長曾宇表示,“標(biāo)準(zhǔn)”中對于全裝修的定義,主要強(qiáng)調(diào)兩個方面的內(nèi)容,一是對于住宅中的功能空間而言,要實(shí)現(xiàn)完成面全部到位,即所有的固定面都要固定、粉刷完成。二是基本的設(shè)施、設(shè)備要安裝到位,例如,衛(wèi)生間和廚房,有很多年固定的設(shè)施要安裝到位。全裝修是相對于毛坯房而言,能夠讓用戶入住的成品房。
“標(biāo)準(zhǔn)”細(xì)則進(jìn)一步完善,全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展可期
現(xiàn)場,當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司研發(fā)設(shè)計(jì)院副總經(jīng)理劉南會子分享了標(biāo)準(zhǔn)對未來項(xiàng)目起到的三方面作用,首先,完整定義住宅全裝修,設(shè)定全裝修住宅的入門標(biāo)準(zhǔn);其次,實(shí)現(xiàn)對全裝修住宅品質(zhì)、質(zhì)量規(guī)范分級,達(dá)到對室內(nèi)居住品質(zhì)提升的共識;最后,引導(dǎo)全裝修住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)施工,科學(xué)正確選擇材料部分的作用,引導(dǎo)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級。
“標(biāo)準(zhǔn)”制定的過程并不是一蹴而就的,當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長張鵬談到,“《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》在歷時一年多的時間,終于面向社會。雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著很多問題,但我們?nèi)匀粚Ψ康禺a(chǎn)的行業(yè)充滿信心。在這樣一個充滿生機(jī)的主航道上,希望從2019年開始,全裝聯(lián)會能推動中國全裝修產(chǎn)業(yè)鏈向以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈的進(jìn)化,成為一個消費(fèi)者智庫,并且鏈接到每一個優(yōu)質(zhì)的會員身上,讓大家受益?!?
當(dāng)然,確定好“標(biāo)準(zhǔn)”細(xì)則是第一步,到具體的落實(shí)環(huán)節(jié),相信還有很長的一段路要走。由于事物都是不斷變化發(fā)展的,所以,陳忠莉也強(qiáng)調(diào),隨著時間的發(fā)展,社會的進(jìn)步,消費(fèi)者需求等的變化,“標(biāo)準(zhǔn)”的細(xì)則也會因此改變,所以每年的9月份,都會在浙江舉行的全裝修標(biāo)準(zhǔn)峰會上進(jìn)行更新、迭代,以便更好地服務(wù)社會。
隨著住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,政策法規(guī)會逐步得到完善,相應(yīng)整改措施、投訴機(jī)制、保障措施也會日漸完備。對于開發(fā)商而言,住宅全裝修項(xiàng)目對其能力的要求更高,更多的權(quán)力往往會帶來更大的壓力,在社會輿論與政策法規(guī)的監(jiān)督規(guī)范下,開發(fā)商也會逐步適應(yīng)并提高住宅全裝修的能力,從而使得整個行業(yè)呈現(xiàn)健康良好的發(fā)展態(tài)勢。