2018年是全行業(yè)極為艱難的一年,盡管不斷有新零售、智能家居、整裝等熱詞被提出,但從整體增速上來看,全行業(yè)的光景都比較慘淡。最為慘烈的要數(shù)家裝市場,億歐曾于2018年4月盤點(diǎn)了113家倒閉的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè),時至今日,這個數(shù)字怕是要有很大的增長量。為什么家裝行業(yè)的天變了?我們認(rèn)為,主力消費(fèi)人群的需求變化、上游房地產(chǎn)市場的變化以及住宅工業(yè)化的快速發(fā)展是其中最主要的三個原因。
住宅工業(yè)化是大勢所趨,存量房時代裝配式會有無限增量
從2017年下半年開始,北上廣深等一線城市的二手住房成交規(guī)模超過新房,真正的“存量房時代”已然到來,這意味著未來二手房裝修的需求將會越來越大。
二次裝修的難度較毛坯房裝修更大,它要將大面積地板、墻面、吊頂撥開,對原有裝飾進(jìn)行清理,再重新設(shè)計施工,這一過程要消耗巨大的時間成本,同時也會產(chǎn)出相當(dāng)多的建筑垃圾,甚至?xí)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)層造成嚴(yán)重傷害。加之現(xiàn)階段房屋裝修市場的主要消費(fèi)人群80后、90后們對于裝修更看重結(jié)果,而不愿意花費(fèi)太多的精力參與過程,這使得現(xiàn)有的裝修模式越來越受到質(zhì)疑。在各行各業(yè)都在快速工業(yè)化的當(dāng)下,已經(jīng)不能滿足市場需求的裝修行業(yè),以工業(yè)化的方式進(jìn)行改造升級或許是當(dāng)下較為可行的方式。
住宅工業(yè)化具體到裝修環(huán)節(jié)就是裝配式裝修,隨著我國工業(yè)化的科技含量和生產(chǎn)能力的不斷提升,內(nèi)裝工業(yè)化的可行性越來越高。它改變了傳統(tǒng)低效的裝修模式,以提效率和易翻新為基準(zhǔn),將標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、工業(yè)化的生產(chǎn)方式應(yīng)用到建筑裝修行業(yè)中。裝配式的核心是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、模塊化生產(chǎn)、裝配式施工(SI管線分離),這實(shí)現(xiàn)了住宅各環(huán)節(jié)的工業(yè)化;現(xiàn)行主流裝配式主材大多為可再生資源,更加符合生態(tài)環(huán)保的行業(yè)要求,這也是近年來我國從政策層面大力推廣裝配式的重要原因。
2017年3月,住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》中要求:“到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上”,該方案的提出將裝配式提升到了空前重要的位置,各省市裝配式方案陸續(xù)出臺,政策傾斜引起了許多房地產(chǎn)及裝修企業(yè)的高度重視,紛紛在推進(jìn)“裝配式”的發(fā)展上傾注全力。
目前我國的裝配式裝修處于初級階段,行業(yè)企業(yè)較少,且缺乏統(tǒng)一的行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),存在各企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品不通用、部品數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題。這很大程度上是傳統(tǒng)裝修的遺留問題,例如裝修行業(yè)始終沒有統(tǒng)一的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。億歐在裝配式裝修專題報道的采訪過程中也了解到,海驪住建、和能人居、開裝等裝配式企業(yè)都在積極與相關(guān)部門及研究機(jī)構(gòu)配合,推動裝配式標(biāo)準(zhǔn)的出臺,與此同時,三年多的市場實(shí)踐也讓裝配式裝修形成了與傳統(tǒng)行業(yè)不同的行業(yè)模式。
如果裝配式裝修能夠成為裝修行業(yè)主流,它就會成為一條串聯(lián)大居住產(chǎn)業(yè)各個重點(diǎn)板塊的鏈條,向上能夠與地產(chǎn)商、設(shè)計院共同制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),下游能夠與裝飾公司、材料供應(yīng)商、部品供應(yīng)商和施工單位共享資源,從而形成完整的裝配式裝修產(chǎn)業(yè)體系,推動住房建造行業(yè)轉(zhuǎn)向可持續(xù)的工業(yè)化發(fā)展方向。
裝配式+智能化將成主流
如果裝配式裝修能夠如業(yè)界所期待的那樣具備足夠強(qiáng)的生命力,那么未來的家居產(chǎn)業(yè)格局和人們的居住狀態(tài)都將會有很大的改變。當(dāng)下,全行業(yè)都越來越強(qiáng)調(diào)工業(yè)化、智能化和定制化,這其實(shí)是市場需求在倒逼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在80后、90后成為大居住市場主力消費(fèi)人群的今天,全行業(yè)的發(fā)展都要以這類人的消費(fèi)偏好為戰(zhàn)略導(dǎo)向。
新一代消費(fèi)人群更愿意在提升生活體驗(yàn)方面下功夫,家居消費(fèi)已經(jīng)不僅是為了滿足使用功能,而是轉(zhuǎn)向了體現(xiàn)生活品位,比起低價,他們更在意家居生活的附加價值。一項(xiàng)針對80后、90后消費(fèi)者的調(diào)查表明,他們希望家裝家居能夠高品質(zhì)低負(fù)擔(dān),高效率更省心,主要訴求為:顏值超高、智能生活、綠色健康。
進(jìn)入存量房裝修時代,裝修的工序被拉得更長,而裝配式的優(yōu)勢一方面在于提升效率,將人從冗雜的裝修工程中解放出來,同時易于拆裝翻新,這一特點(diǎn)滿足了年輕一代消費(fèi)人群對高效省心的需求;另一方面,裝配式的主材硅酸鈣板、竹木纖維板等符合健康、品質(zhì)的追求。
談到與新生代消費(fèi)人群訴求相符的家居品類,就不得不提智能家居,盡管當(dāng)前的智能家居產(chǎn)業(yè)尚未成熟,但市場預(yù)期卻很高。從入戶的智能門鎖、智慧安防到以智能音箱為中控的全屋家電產(chǎn)品智能化,不論距離產(chǎn)品成熟還有多遠(yuǎn),消費(fèi)者追求家居生活智能化的熱情都在日益高漲。
與傳統(tǒng)家居產(chǎn)品不同,智能家居的使用習(xí)慣是不可逆的,即體驗(yàn)過其便利性后,大部分用戶無法回歸到機(jī)械產(chǎn)品的使用,因而,智能家居可以說擁有著巨大的市場前景。
當(dāng)同時滿足了家裝、家居智能化的裝配式裝修和智能家居牽手,未來將會碰撞出什么樣的火花?目前已有部分裝配式企業(yè)開始將二者相結(jié)合的嘗試,空間易家打造的K18、K30裝配式公寓系列就與小米合作,植入了全套的智能家居設(shè)備。海驪住建的裝配式裝修也聯(lián)手智能家居企業(yè)ITOO,打造智慧居住產(chǎn)品。
未來的家應(yīng)該是什么樣子?新中產(chǎn)們的消費(fèi)偏好已經(jīng)證明,他們希望入住更簡單、更快捷,居住體驗(yàn)更智能、更有品質(zhì),而裝配式裝修與智能家居相結(jié)合,就是讓與居住相關(guān)的流程都變得簡單便捷的一種選擇。盡管當(dāng)下的裝配式技術(shù)和智能家居都尚不成熟,但它們契合了當(dāng)下的市場需求,廣闊的市場空間可以倒逼行業(yè)加速發(fā)展,產(chǎn)出符合需求的產(chǎn)品,如果二者能夠按照市場預(yù)期的方向發(fā)展,家居生活未來將會更加便捷舒適。